Vážení klienti, milí čtenáři, nájemní bydlení je stále výrazně levnější než splátka hypotéky. Podle analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB), je měsíční splátka hypotečního úvěru bytu o velikosti 53 metrů čtverečních o 7 604 korun dražší než měsíční nájemné. Hypotéka tak v současné době stojí 1,5krát více, asociace ale sama přiznává, že negativem nájemného je, že nevytváří žádnou majetkovou hodnotu. Další nevýhodou může rovněž být riziko náhlého vystěhování. Od počátku roku se rozdíl mezi hypotečním úvěrem a nájmem snížil zhruba o 150 korun, v roce 2022 byla půjčka na bydlení dražší o 10.000 korun.

Cenový rozdíl je podle viceprezidenta ANB Jakuba Vysockého stálepoměrně značný a nebude se snižovat ani se současným poklesem úrokových sazeb. „Ceny bytů se totiž odrazily od svého dna, byty zdražují a to drží rozdíl v ekonomické výhodnosti nájemního bydlení proti vlastnickému stále hodně vysoko,“sdělil. Z dat Rent Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte vyplývá, že průměrné nájemné v ČR v 1. kvartálu vzrostlo mezičtvrtletně o procento na 295 korun za m2. Nejvýznamněji vzrostlo nájemné v Olomouci a v Hradci Králové.

Jak se bude dál vyvíjet nájemné?

Podle dřívějších odhadů asociace by mohlo v roce 2030 bydlet v České republice v nájmu kolem čtvrtiny občanů. Data Eurostatu uvádí, že v roce 2022 v tuzemsku bydlelo v nájmu 23 procent lidí, meziročně o necelá dvě procenta více.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ANB, Deloitte a ČTK)