Vážení čtenáři, milí klienti, ceny domů a bytů v ČR začaly opět růst, přestože v průměru celé Evropské unie spíše klesají. V loňském 4. kvartálu ceny bydlení v ČR mezičtvrtletně vzrostly druhé čtvrtletí po sobě o 0,3 procenta, v EU ale koncem roku 2023 o 0,3 procenta klesly. Pokles cen zaznamenalo v posledním loňském čtvrtletí např. Německo, naopak výrazně vzrostly ceny v Polsku. Toto zjištění vyplývá z dat Eurostatu, podle kterých ke konci loňského roku sice cena českých bytů a domů meziročně klesla o procento, od roku 2010 ale zdražily o 123 pct. Od roku 2010 do 2023 zdražily byty v EU více než v ČR ve čtyřech jiných zemích.

V jakých zemích panoval nejvyšší nárůst cen bytů

Nejvýraznější nárůst o 217 procent zaznamenalo Estonsko. Po něm následovaly Maďarsko, Litva a Lotyšsko. Ceny naopak klesly o jednotky procent v Itálii a na Kypru. 

Jaký bude další vývoj?

Podle analytiků hodnota bydlení v České republice roste zejména kvůli větší poptávce po vlastních nemovitostech způsobené poklesem úrokových sazeb a inflace. Ani přes pozitivnější makroekonomickou situaci se ale nestává dostupnějším, protože zvýšená poptávka se nepotkává s dostatečnou nabídkou na realitním trhu. Obdobný vývoj lze však očekávat i na Slovensku a v Rakousku. S výrazným nárůstem cen bydlení se potýkají rovněž v sousedním Polsku, kde ve čtvrtém čtvrtletí 2023 meziročně vzrostly o 13 procent a dvojciferný růst cen lze na tamním realitním trhu očekávat i v letošním roce. Odlišně se vyvíjí Německo, kde ceny nemovitostí ve 4. kvartálu 2023 meziročně klesly o 7,1 procenta a na rychlý obrat k růstu se zatím neočekává. 

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Eurostatu a ČTK)