Vážení čtenáři, milí klienti, byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze podle veřejného ochránce práv využívat pro krátkodobé ubytovací služby. Jedná se dle jeho mínění o obcházení stavebního zákona. Vlastníci by takové byty měli nechat rekolaudovat. Ombudsman se zabýval stížností obyvatele bytového domu, kterému vadilo, že sousední byty určené k trvalému bydlení využívají krátkodobě rekreanti a kompetentní úřady podle jeho názoru dostatečně účinně nezasáhly.

Stavbu lze užívat jen k povolenému účelu. „Je veřejným zájmem, aby byla stavba užívána k povolenému účelu. Nabídka krátkodobých pronájmů ve stavbách určených pro trvalé bydlení je v rozporu s kolaudačním rozhodnutím či kolaudačním souhlasem a považuji to za obcházení stavebního zákona. Vlastníci by měli takové byty nechat rekolaudovat,“ vysvětlil ombudsman Stanislav Křeček. Ne vždy je ale možné žádosti o rekolaudaci bytu vyhovět. Překážkou může být např. územní plán, který v daném území stavby pro ubytování nepřipouští.

Bydlení v naší překrásné metropoli má i své stinné stránky

Stavební úřad může posoudit, zda jsou byty zkolaudované k bydlení skutečně tak užívány, nebo slouží ke krátkodobému ubytování. Ve spolupráci s živnostenským úřadem může prověřit účel poskytovaných služeb i dělat neohlášené prohlídky.

Ombudsman zjistil, že stavební úřad sice provedl několik neohlášených kontrolních prohlídek, ale v rámci své běžné pracovní doby. Prohlídky byly neúspěšné. Typickými nájemci jsou totiž turisti, kteří se do bytu vracejí mnohdy až v pozdních večerních hodinách. „Jsem si vědom toho, že nalezení hranice, kdy je byt užíván k bydlení, a kdy tomu tak skutečně není, vyžaduje provedení velmi precizního, a tím i časově náročného dokazování ve správním řízení. I přesto nemohu ze své pozice přehlížet jednání vlastníků bytů, kteří svým jednáním porušují jednu ze základních povinností veřejného stavebního práva spočívající v povinnosti užívat stavbu jen k povolenému účelu,“ prohlásil ombudsman.

Stavebnímu úřadu ombudsman doporučil, aby získal potřebné důkazy nejen z prohlídek, ale i ze svědeckých výpovědí obyvatel činžovního domu. Připomněl rovněž, že při podezření spáchání přestupku nepovoleného užívání stavby si může stavební úřad vyžádat součinnost policie. Ta může zkontrolovat doklady osob pohybujících se v domě či registrační značky aut před domem. Stavební úřad i za pomocí těchto postupů posléze vydal správní rozhodnutí, kterým zakázal užívání dvou šetřených bytů ke krátkodobému užívání. S vlastníky bytů zahájil řízení o přestupku. „Pro příští případy od krajského úřadu očekávám, že stavebnímu úřadu poskytne metodickou pomoc či konzultace,“ uzavřel ombudsman.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Kanceláře veřejného ochránce práv a Advokátního deníku)