Vážení klienti, milí čtenáři, nová pravidla pro předčasné splacení hypoték, která začali platit od září, nemusí v některých případech přinést občanům vyšší náklady. Referenční úrokové sazby, od kterých se bude výše poplatku za předčasné splacení odvíjet, jsou nastaveny tak, že u části klientů bude tento poplatek nulový. Upozornili na to analytici. Tato situace podle nich může vést ale současně k tomu, že se hypoteční banky budou zdráhat výrazněji snižovat hypoteční sazby.

Do 31. srpna 2024 mohly hypoteční banky od klientů za předčasné splacení hypotéky žádat administrativní poplatek do 1.000 korun. Od září to změnila novela zákona, podle níž banky vyjma tohoto administrativního poplatku mohou žádat jako pokrytí svých účelně vynaložených nákladů až 0,25 procenta z nesplacené jistiny za každý započatý rok zbývajícího období do konce fixace úrokové sazby, maximálně však jedno procento.

Kolik mě bude při předčasném splacení hypotéky stát vlastně pořízení celého bydlení?

Účelně vynaložené finanční náklady zohledňují aktuální úrokovou míru na trhu, tedy to, za kolik může obchodní banka dál půjčit peníze, které získala z předčasné splátky, sdělil analytik serveru Stavebky.cz Petr Kielar. „Čím bude aktuální sazba na trhu nižší, než sazba splaceného úvěru, tím vyšší bude škoda, kterou banka utrpí a tím vyšší bude také náhrada za předčasnou splátku,“ řekl. Referenční úrokové sazby, na základě kterých se náklady bank vypočítávají, stanovuje vždy jednou měsíčně Česká národní banka.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím msn a ČTK)