Vážení čtenáři, milí klienti, tuzemský trh s nemovitostmi zažívá od loňského jara z pohledu počtu realitních transakcí bohudík růst u všech typů imobílií. Prodeje u novostaveb v posledním kvartálu roku 2023 v meziroční komparaci vzrostly takřka dvojnásobně, zatímco u starších, secondhandových bytů to bylo o 49 procent a rodinných domů o 45 procent. Ve 2. polovině roku 2022 ale realitní trh skokově propadl. Toto zjištění vyplývá z dat, jež žurnalistům společně představily Česká bankovní asociace a společnost Dataligence.
Jaká je aktivita na tuzemském realitním trhu?
„Trh byl především ve druhé polovině roku 2023 už mnohem aktivnější než v předešlých čtyřech kvartálech. Postupně se tak blížíme k normálnímu chování mezi nabídkou a poptávkou, které zde bylo před válkou a před přehnaným boomem roku 2021,“ sdělil ředitel Dataligence Milan Roček.
Aktuálně je totiž meziroční porovnání se čtvrtletími, ve kterých se prodalo nejméně bytů za 20 let, upozornil. Lépe tak podle jeho názoru situaci vystihuje hodnocení, že v závěru roku 2023 byla obdobná aktivita jako na konci roku 2020.
Jaká je další predikce vývoje cen bytů?
Vývoj cen je nutné podle asociace hodnotit v kontextu různorodého vývoje v jednotlivých čtvrtletích posledních dvou let, kdy ceny klesaly zejména mezi třetím čtvrtletím 2022 až druhým čtvrtletím 2023 a naopak od třetího čtvrtletí 2023 již stagnovaly nebo mírně rostly. Ceny starších bytů se tak v loňském čtvrtém čtvrtletí proti poslednímu čtvrtletí roku 2022 snížily jen o 4,4 procenta, průměrně vycházel m2 na 60.000 korun.
Cihlové domy si proti panelákovým domům držely výrazně vyšší cenu, jak vyplývá z dat. Výraznější pokles cen u starších bytů byl podle nich v metropoli, kde se propad pohyboval okolo 6,8 procenta, analogicky to bylo i u novostaveb v Praze.
Naopak na celorepublikové úrovni se ceny novostaveb během roku 2023 snížily pouze o 0,1 procenta. Za rodinné domy lidé zaplatili o 5,5 procenta méně, v Praze ale o 0,5 procenta zdražily.
Mgr. Petr Jezdinsky (s využitím České bankovní asociace, společnosti Dataligence a ČTK)
